本文根据真实调解案例撰写，已做匿名化处理，不涉及当事人隐私。
一个经典的僵局
离婚后财产纠纷，最棘手的问题之一：房子归谁？
2024年，我接到这样一起案子。夫妻离婚后，唯一一套房产成了双方争夺的焦点。男方要，女方也要，谁都不肯让步。
调解经过
电话联系双方后，两人都表示愿意调解，但对房子的问题始终谈不拢。男方的方案是：房子归我，我给你钱。女方的方案是：房子归我，我给你钱。方案完全对称，谁也不肯退让。
这种"对称僵局"在家事调解中很常见——双方对房产的价值认知不同，对补偿金额的预期也不同。
竞价的思路
我跟双方分别谈，发现一个问题：两个人都说"我要房子"，但都不愿意说"我最多愿意出多少钱来买这套房子"。这是一个信息不对称的问题。
我给了一个建议：要不你们俩出价竞价——谁愿意出的价高，房子归谁，另一方拿钱走人。
这个方案的好处是：出价的过程本身就是一个"用脚投票"的过程。嘴上说"我要房子"很容易，但愿意出多少钱来要这个房子，才是真实态度的体现。
双方考虑后同意了这个方案。竞价的结果是，一方出价更高，获得了房产，另一方获得了相应的补偿。当天就签了调解协议。
这个方法可以用在哪些情况？
竞价方式特别适合以下场景：
第一，双方都想要房子，且没有其他方案能打破僵局。第二，双方对房产价值认知差距大，无法就补偿金额达成一致。第三，双方都有一定的经济能力，竞价结果能够实际履行。
当然，竞价方式需要双方自愿同意，调解员不能强行要求。而且竞价前要确保双方充分了解房产的市场价值，避免出现"抢到了但付不起"的尴尬局面。
常见问题解答（FAQ）
Q：离婚时双方都想要房子怎么办？
A：如果双方都想要房子且无法协商一致，可以考虑以下几种方式：①竞价方式——双方出价，价高者得，另一方获得现金补偿；②拍卖分割——将房屋拍卖后分割价款；③协商折价——委托评估机构评估房屋价值后，一方获得房屋，另一方获得相应补偿。竞价方式在家事调解中是一种灵活且有效的方法。
Q：竞价方式在离婚调解中合法吗？
A：竞价方式本身不违反法律规定。根据《人民调解法》和《民法典》的公平原则，只要双方自愿、平等协商达成的协议，就具有法律约束力。竞价是一种促成双方达成一致的方法，关键在于双方充分知情、自愿参与，并且竞价结果不损害第三人利益。
Q：竞价时怎么确定起拍价？
A：起拍价通常参考房屋的市场评估价。建议在竞价前委托有资质的评估机构对房屋进行价值评估，或者参考同小区同户型近期的成交价格。起拍价可以设为评估价，也可以在此基础上适当上浮或下浮，由双方协商确定。有了基准价，竞价过程会更加公平透明。
Q：竞价成功后对方不给钱怎么办？
A：竞价成功后双方签署的调解协议具有法律约束力。如果对方不按约定支付补偿款，可以向法院起诉要求对方继续履行。如果该调解协议已经由法院出具了民事调解书，则可以直接申请法院强制执行。因此，建议在竞价成功后尽快让法院出具正式的调解书。
Q：竞价方式适合所有离婚房产纠纷吗？
A：不一定。竞价方式最适合以下情形：双方都有经济能力购买对方的份额；双方对房屋都有真实需求；双方愿意通过公平竞争的方式解决。但如果一方经济困难、无力支付补偿款，或者房屋存在产权争议、贷款未还清等问题，竞价方式可能不太适用，需要考虑其他分割方案。
Q：调解竞价和法院拍卖有什么区别？
A：调解竞价是双方在调解员主持下自愿出价，过程灵活、成本低、速度快，且双方可以自主决定竞价规则；法院拍卖是法院强制执行程序，周期长、费用高（包括拍卖佣金、评估费等），且拍卖价格可能低于市场价。调解竞价更有利于维护双方利益，是首选的解决方式。